下半年買房建議看這10條

搜狐焦點呼和浩特站點 2019-10-08 09:51:19
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金九銀十”是樓市傳統的購房好時機,然而,2019年的傳統旺季“金九銀十”已經過半,樓市發展仍未進入上行階段。

金九銀十”是樓市傳統的購房好時機,然而,2019年的傳統旺季“金九銀十”已經過半,樓市發展仍未進入上行階段。

最近,不少新房樓盤不用搖號,可直接認購,部分樓盤開始有一些優惠,二手房市場也略顯涼意,房博士整理了近期登記過的樓盤,以下樓盤基本都可以直接認購,無需搖號。

再看9.30-10.3登記的樓盤,9盤登記,只有2盤無需搖號(拉克雷公館、睿明居),那么,現在到底是不是買房的最佳時機,很多購房者心生疑惑!

打折、優惠、促銷陸續出現,樓市轉涼?

按照慣例,大部分房企推貨集中在下半年,9-12月為傳統供貨高峰期

如今市場氛圍略顯冷清,部分房企開始用自己的方式促銷跑量

最近,房價暴跌的聲音籠罩著房產新聞,買房的和沒買房的人都紛紛關注起來,相信不少人心中都有這樣的疑慮:

1、買過房的會關注房價到底會不會跌,跌多少,自己是不是會虧掉

2、沒買房的會觀望,哪里的房子會保值,該去哪里買?

很多人都知道,所謂買房賺錢就是:高價賣,低價買。

很少人能做到,樓市火爆時候賣房,樓市冷清時候買房。

前幾天,有房企傳來勁爆信息:全國前10的開發商6折起賣房!

1、三四線城市,都將精裝按毛坯價賣,首付50%就可以更名。

2、最低6折!要求國慶七天要賺回600億!

粗略算一下,此房企布局全國200多個城市,割肉賣房的項目數量龐大,對于任何一個城市,都是一波猛烈沖擊!

可見,房企為了沖全年任務,也是夠拼的!

如果你還不出手,開發商就出殺手锏了,當開發商割肉賣房,你會買賬嗎?

今年8月以來,樓市打折降價、全員營銷、首付分期頻繁出現,多個一二線城市樓盤推出特價新房,二手房降價也已屢見不鮮。

其實從今年1-8月份,全國累計出臺的房地產調控政策367次,房地產金融調控也“扼住了開發商的咽喉”,迫使他們發動促銷進行現金回籠。

相比7月份數據,三線城市均有降溫,其中二線城市的二手房價格漲幅是最近18個月最低的。

自住要趁早 投資需謹慎

隨著官方對“房住不炒”的定義,大量史無前例的調控政策,加上透支未來幾年的高房價。從如今的現狀來看,房地產的風口幾乎落幕。

有專家表示:炒房暴富的時代已經不在。換句話說,中國房產市場近幾年,已經幾乎沒有再次暴漲翻倍的可能性。

如今的市場,對于買房人來說無疑是10個字:自住要早買,投資需謹慎。

其實說到自住要早買,因為無論市場如何變化,對于自住客戶來說,房子更多的都是居住功能。

自住要早買。講的就是自己有居住需求的群體,這類群體不僅僅是第一次購房的年輕剛需,也包括人到中年的換房改善,以及給父母居住的養老需求,自住要早買,歸納起來有以下幾點原因:

1、早買早住:租住和住進自己的房子顯然是不一樣的,尤其是對有結婚需求的剛需族,如果買房,人生機遇可能就大不相同了。

2、市場變化大:對于很多在西安置業的購房者感受很明顯,三年前的全款變成了現在的首付,房價上漲隨時都有可能,而下跌卻是小概率事件。

3、剛需漲不起:如果房價跌了,你至少還有房子,無非是有些損失,而如果漲價,尤其對于剛需一族,只能是降低置業標準,要么地段更偏遠、要么面積更小。

4、先上車后買票:所謂上車就是先置業,等后期條件好了,可以換改善型住房,即使房價漲了,自己的車票也隨之漲了。

5、限購:近幾年,政府出臺各種調控政策,很多城市都限購,炒房,已經不可能了。

6、隱形附加值不斷變化:西安落戶政策變寬松后,大量人才落戶西安,戶籍人口迅速增長,背后對應的醫療、教育等資源更不用說。

炒房風險大 ,投資需謹慎

對于投資者而言,中國房產市場暴漲的可能性已經很小了,主要原因有:

1、國家的宏觀調控:

官方首次提及不將房地產作為短期刺激經濟的手段,房住不炒多次被強調,全國一二三線城市集體加入限購限售,短期炒房已經沒有空間,房子一旦網簽將進入幾年冰凍期,未知性大,沒有人能保證調控是繼續加碼還是全部取消。

2、利率高漲:

近幾年的買房門檻明顯高于前幾年,對于一些投資者來說,房子附加附加值,如:學位、戶籍等,意義幾乎喪失,西安落戶政策變寬松,學區更是一年一劃分。

3、銀行貸款政策限制:

10.8以后,LRP執行,對于投資者來說,全款投資風險大,貸款受限,炒房,已經是過去時。

2019年買房小建議

1、買房要與自己實際情況相匹配:有多錢預算就看多錢價位的房子,懷揣100萬,非得看500萬的房子,看十年也沒房

2、先上車原則:房子沒有十全十美的,價格貴的配套好,地段偏的價位優,適合自己的才是最好的。

3、買房一定要去看:網上的樓盤點評只能作為參考,畢竟,眼見為實,房子是自己住,還是親自去看一下好。

4、如果有專業人員指導,不要拒絕,他們懂得會比你多一些。

5、買房要趁早,如果遇見心儀樓盤,積極登記,看房最好給置業留電話,不然,后期樓盤的信息你不一定實時掌握

6、別人的建議只可作為參考,聽別人的,永遠買不到適合自己的房子

7、房價漲跌可以作為一個考慮因素,但,如果你是剛需,還是先下手,畢竟,漲跌與你關系很小。

8、買房要多考慮幾點:是否適合自住?后期配套怎么樣?如果出租或者轉賣,好出手嗎?

9、買房永遠比租房好,畢竟,租房再便宜,也是別人的,越租,越買不起。

10、買房一定看地段,李嘉誠說過:“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!

來源:房產高參會

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