呼市樓市請回答2019!左手崩盤、右手一房難求 誰在說謊?

搜狐焦點呼和浩特站 2019-12-03 16:21:23
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

時間匆匆,2019年還剩不到30天,往年這個時候,對于首府樓市的從業者來說,基本進入了“貓冬”,做年終總結的階段。但今年不同以往。

時間匆匆,2019年還剩不到30天,往年這個時候,對于首府樓市的從業者來說,基本進入了“貓冬”,做年終總結的階段。但今年不同以往。

趕在尾牙開盤的樓盤非常多,剛剛過去的11月就是井噴期,甚至11月30日,首府樓市迎來了金地江山風華、碧桂園、東河院子三家同期開盤“正面剛”的擂臺局面。之后,有趣的事情發生了:

三位選手在后續宣傳中都提到熱銷、售罄字眼,蓄客僅80天的金地江山風華項目開盤十多分鐘就銷售一空,現場圖片來看也確實人山人海。

金地開盤現場

此時,有不少懷疑的聲音傳出來:就像上海的網紅店雇人排隊造聲勢一樣,大開發商們開盤現場的火爆人氣全憑“演員”的加持!

小編注意到,周末網絡上確實瘋傳一則視頻,金地江山風華開盤當天下午宣布加推,展廳外擁擠了一眾排隊搶房者,很多人吐槽:頭一次花錢花不出去…

圖源網絡

作為地產從業人員,可以理解開發商有效果營銷的需要,但市場行情究竟是虛假繁榮,還是真的火熱?我們試圖找出更為理性的論據。

1、積壓的市場購買力在年底集中釋放

復盤呼和浩特全年樓盤開盤情況,發現在2019首府樓市嚴控預售證頒發及市場調控政策之下,今年全市開盤時間相對集中。

搜狐焦點統計

整個上半年僅發放45張預售證,到了7月集中發了24張,以慧谷、華潤、秋實為代表的樓盤獲批開盤,總體來看上半年開盤的多為老樓盤加推或者二期開盤,而全新樓盤,特別是前述品牌開發商們推出的新項目,基本集中于10-11月入市,如金地、中海、綠城、融創等。

市場被“看不見的手“調控,購買需求就像彈簧一樣被壓緊,到年底迎來購買力集中釋放,這也成就了開發商銷售業績井噴,銷售額屢創新高的局面。大開發商的樓盤歷經長久等待依然熱銷,其實是市場為大品牌好產品投出的選票。

圖源網絡

2、城市影響力攀升 虹吸效應彰顯

說到呼和浩特的城市影響力,必然是唱衰一片,但若我們歸因客觀條件,呼和浩特的確占據優勢,至少在內蒙古范圍內具有極強的競爭力:

(1)呼和浩特是一帶一路重要節點城市,全國34個培育型都市圈呼包鄂都市圈的核心城市,是內蒙古的省會城市,占據政策導向優勢,在文化教育、金融、醫療方面的軟實力也非其他地級城市可比肩。

(2)從GDP和城市吸引力來說,呼市處在持續上升階段。相比于依賴工業、能源的兄弟城市,面臨轉型困難,呼市以第三產業為核心的發展模式,更符合現代城市發展大趨勢,并且隨著雙鐵、新機場、快速路環線等基礎設施逐年完備,為城市進階提供了源源不斷的引擎動力。

圖源網絡

這些利好使得呼市逐步成長為區內最具“大都會“品相的城市,虹吸效應不彰自顯,反映到房地產領域,有數據統計說,恒大一樓盤的業主中外地來呼購房占比近30%,其他開盤項目也出現差不多的情況。越來越多的人在為這座城市的美好預期買房。

可以說,今年開盤的這些項目都享受到了城市虹吸效應帶來的“人口紅利“,加上不少開發商主動掘金“下沉市場“,才成就了開盤熱銷。

3、改善時代來臨

呼市進入了從“有居”到“優居”的改善時代,是不爭的事實,也是房產市場發展的必然趨勢。

經歷了亂象叢生野蠻生長的10年,到2019年,呼和浩特樓市才開始著手解決“遺留問題”,但從市場反饋來看,冰凍三尺非一日之寒,解決也絕非一日之功。

截至2018年12月28日數據統計,呼市共計 477個無證銷售項目,且均已交房,總量達到 42.5萬套。

當深受其苦的購房人群因有錢了/家庭結構變化了/孩子需要更優質的教育環境…等等這些剛性的改善需求,再次選擇住房,或者因身份圈層進階,需要自己的房子再次領先時代,搬進“高檔社區”穩固身份標簽時,他們更愿意將目光投向品牌有實力、品質有保障的樓盤,這是符合市場供需邏輯的,換言之,消費升級時代,人們更愿意為“牌子貨”買單。

圖源網絡

回顧首府品牌開發商們的發展歷程,我們發現:恒大10年7盤,更在2019年率先投資和林格爾新區;中海10年13盤,城南、 城北兩極布局,連片開發將荒蕪農田變為繁華都市;華潤、金地兩家雖然才入駐首府一年,但都連落三子,實力不容小覷。

這些大開發商的選擇,反證了呼和浩特的吸引力,同時,他們提供的更高標準的產品、更規范的服務,以及遠景規劃,都在激發城市活力、帶動城市發展,促進板塊配套升級,抬升城市總體價值,是為改善時代大背景下的樓市提供了解決方案,當然,他們還創造了就業和稅收。

圖源網絡

反觀呼市本土開發商,在群雄逐鹿的今日樓市,面對品牌房企幾乎毫無招架之力,甚至頻頻“爆雷”,如果再不變革,無法推出與改善時代相匹配的產品和服務,良幣必然驅逐裂幣。

下一步,首府樓市出路在何方?

很多人喜歡以“亮燈率“來判斷市場上的房子賣不賣的動,這其實和看人家穿的衣服開的車就判斷這人有沒有實力買房一樣,沒有太多科學依據,只能說樓盤存在空置,但并非房子沒有主。

近三年來,呼市樓市房價暴漲,市場上確實存在炒房客和投機者,這是每個高速發展的城市的通病,呼市只是發生時間上相對滯后了些。但接下來的一兩年樓市“擠水分”的時候到了,市場將變得更為有序,人們手中對美好生活向往的投票,在投出之時將會更加的慎重,市場進入橫盤期并將維持很長一個周期,這種情況在2013-2015的首府樓市也曾出現過。

以11月的土拍熱門城東北區域毫沁營板塊來說,七八個大開發商云集在此,在基礎配套相差無幾、樓面價走高的行情下近身肉搏,來年的局面并不樂觀 。

然而,中國樓市跌宕起伏30余年,這些外部環境的變化,對于品牌開發商而言已經如家常便飯般尋常,他們的發展史,基本就是一場場突圍賽合集。大浪淘沙始見金,潮水褪去,市場也自然會讓所有人“看見”誰在裸泳

所以,與其無憑無據的揣測開盤數據,操心開發商的房子賣不賣的出去,不如少點抱怨,好好奮斗,讓自己掌握更多主動選擇權。

畢竟,再不賺錢,就要過年了…

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。