給未成年的孩子買房隱患大 光說這6點

搜狐焦點呼和浩特站點 2019-10-09 09:13:54
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當下的中國社會,有不少家庭會出于種種考慮,將房子的產權直接登記給未成年的孩子身上,這樣的考慮肯定有對家庭有利的一方面,比如保證孩子未來維系家庭的穩定或者對于夫妻雙方有約束等等。一般處于經濟利益考慮實際效益有這兩樣

當下的中國社會,有不少家庭會出于種種考慮,將房子的產權直接登記給未成年的孩子身上,這樣的考慮肯定有對家庭有利的一方面,比如保證孩子未來維系家庭的穩定或者對于夫妻雙方有約束等等。一般處于經濟利益考慮實際效益有這兩樣

1.保護家庭財產,如果父母是經商,出于對孩子未來的保護,會將孩子與房子掛上鉤,這樣即便生意出現問題也不至于苦了孩子

2.避稅,在我國家庭的固有觀念中房子最終都是要給孩子的,但是贈與和繼承是需要繳稅的,比如贈予先要交百分之3契稅,出售時還要在交差額稅。所以很多人干脆直接把房子寫孩子名下。

但是實際上這樣去操作房產歸屬是有很大的弊端的。

一、購房需要全款付清

未成年子女作為產權人,由于沒有還款能力是不可能申請到貸款的,因此這樣的購房需要父母全款付清,當前這么高的房價,不是隨便什么家庭都能輕松的拿出全款的。

二、影響孩子未來購房

如果孩子未來成年后需要購房,但是實際上名下已經有房子了,他自己獨立購房時按照目前現行的政策需要首付百分之50以上,這顯得有點得不償失。相反,如果按照現行政策名下無房的,孩子成年后購房可以享受較低的首付政策,并且在銀行貸款利率相對比較寬松的時候還會有一定的優惠。

三、家庭房產調整變現麻煩

由于房子登記給未成年子女,家庭如果要換房子的時候,現行政策出于對未成年人的保護,要求房屋的處置是符合未成年人利益的,父母作為監護人必須出具相關資料供審核,且售房款須用到未成年人身上,一旦不按照這個要求執行,未來子女長大了反悔,父母要承擔相應的賠償

四、家庭財產分割困難容易引爭議

如果家庭婚姻出現問題,夫妻雙方需要離婚。正常情況下需要分割共同財產,假設房子是夫妻雙方共同出資購買記在未成年子女名下,這個財產便難以分割,而取得撫養權的一方,反而可以直接享受到房子的使用權。同樣的,如果是子女成年后結婚,理論上的婚前財產受法律保護,可是一旦子女出現意外,按照繼承順序,配偶還是有機會繼承大部分的房產,而作為實際出資方的父母則只能分屬于他們比例的部分。

五、子女敗家無法控制

誰都希望自己的子女有出息,將來還能夠盡孝心贍養父母。但是現實生活中,總是會有孩子沒有按照父母想的方向發展,有的甚至走上歪路,沾染上很多的不良習氣,比如賭博之類引發的家庭破裂案例比比皆是。那么如果房子是登記在子女名下的家庭,未來如果出現孩子變壞無法控制的情況,便顯得很難辦,孩子如果敗家要出售房產去賭博或是干違法勾當,父母由于不是產權人根本控制不了。

因此,面對這么多不確定性的隱患,我們還是盡量的按照普遍習慣將房子登記在家庭成年人的名下比較好,這樣處理起來也更便捷,在必要時候也可以進行合理分割保護家庭中的原成員的利益,反而登記給未成年人顯得弊大于利,把簡單的事情弄復雜了。

來源:鳳凰網

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