三四線城市找房熱度明顯下跌,10多家房企打折促銷

搜狐焦點呼和浩特站點 2019-10-18 10:14:01
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10月17日,58同城、安居客發布《2019年三季度樓市總結報告》。報告指出,今年三季度,中央明確強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,著力防范房地產金融風險。

10月17日,58同城、安居客發布《2019年三季度樓市總結報告》。報告指出,今年三季度,中央明確強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,著力防范房地產金融風險。在此影響下,重點城市新房市場住宅銷售同比正增長,而二手房掛牌房源量逐步下行。58安居客房產研究院分院院長張波預計,商品房銷售金額或將在2019年達到頂峰。房地產去產能化背景下,商品房規模見頂,2019年商品房銷量或呈現一增一減,全年的銷售面積同比減少,但銷售金額依然有望突破15萬億大關,從2020年始,全國商品房的規模無論是銷售面積還是銷售規模都將進入緩慢的下行通道。

各地調控政策呈現分化趨勢

58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》指出,2019年因城施策進行時,各城針對當地實際情況出臺合適的調控政策,包括限購、限售、限價、租房、公積金、人才補貼及落戶等多個方面,利用多種手段保障房地產市場平穩發展,實現“房住不炒”。人才新政方面則更加聚焦于落戶與安居,部分省市地區放寬落戶門檻、增加各種形式的住房補貼,讓“留住人才”更有吸引力。

舉例而言,9月23日,合肥出臺全國最優惠住房租賃稅費政策;9月24日蕪湖最新人才購房補助新政出臺,其中本科及以上學歷安居保障補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額等。隨著發布各種人才引進與落戶政策的城市增多,人才爭奪戰在全國多個城市將持續上演。

新房市場住宅銷售同比正增長,武漢在新一線城市中熱度最高

2019年房地產開發投資同比增速出現緩慢下降,但總體仍高于去年同期。在持續增長的開發投資節奏下,全國新房市場的住宅銷售面積、銷售金額也實現同步增長。58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》指出,三季度商品房銷售金額同比上漲,住宅銷售同比實現正增長。具體來看,2019年三季度,一線城市的商品住宅成交總量環比二季度有所下降。成交均價方面,上海的成交均價略有回落,深圳成交價格依然保持平穩。庫存方面,全國商品房庫存繼續呈下行態勢,同比降幅有所上漲。

截至2019年8月商品房待售面積49784萬平方米,比7月末減少92萬平方米。住宅待售面積減少140萬平方米。2019年前三季度總體的新房訪問熱度高于去年同期。三季度新房訪問熱度,同比去年三季度上漲8.9%。值得一提的是,從不同城市級別的找房熱度來看,2019年三季度,三四線城市的新房找房熱度出現明顯下跌,一二線城市熱度則穩中有降。細分來看,一線城市及周邊城市的總體找房熱度環比第二季度均有所下降,但同比去年上漲,環廣深城市群找房熱度同比漲幅最高,上漲約一成。而在不同城市能級中,找房熱度差別較大。其中最為典型的是,武漢超越西安成為新一線最熱找房城市,重慶、成都排名第三、四位。

二手房市場掛牌量逐步下行,重慶、成都熱度高于一線城市

受到全國房地產市場同步下行、房地產信貸政策收緊等因素影響,三季度二手房市場成交明顯遇冷。據58安居客房產研究院數據顯示,2019年三季度,全國二手房掛牌房源量逐漸回落,各月數據來看,5-7月掛牌房源量達到高點,8-9月逐步下行。分不同級別城市來看,一線城市中上海二手房掛牌均價環比上漲1.4%,其余城市價格波動不足1%;新一線城市中近半城市二手房掛牌價上漲,蘇州、寧波掛牌價漲幅約4%。

58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》數據顯示,在一線城市中,上海的二手房找房熱度依然領先。新一線城市中,重慶、成都、沈陽等城的二手房熱度高于一線城市。隨著二手房成交遇冷,房地產經紀人信心指數呈現平穩下降的趨勢,9月份經紀人信心指數為105.7,對于未來房價及成交情況仍抱有樂觀態度。58安居客房產研究院分院院長張波指出,樓市的降溫已然來臨,“金九銀十”成色不足已是市場共識。房價“金九銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解,新房上漲的趨勢減少會更為明顯。根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的全國50余個重點城市,已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。而從2019年前三季度房地產換擋表現來看,調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發揮出實際效果。房企的換擋則依然在持續,尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續推進。

來源:澎湃新聞

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